一、項(xiàng)目名稱：海口江東新區(qū)CBD南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人答疑、更正公告

二、項(xiàng)目編號(hào)：GKZB-202212-QT-012

三、公告性質(zhì)：其他

四、企業(yè)類別：其它

五、項(xiàng)目所在地區(qū)：海口

六、詳細(xì)內(nèi)容:

海口江東新區(qū)CBD南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人答疑、更正公告

（項(xiàng)目編號(hào)：GKZB-202212-QT-012）

各潛在投標(biāo)人：

江東新區(qū)CBD南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人已于2022年12月16日發(fā)布招標(biāo)公告，根據(jù)各潛在投標(biāo)人提出的疑問及項(xiàng)目開展需要，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的招標(biāo)文件做如下答疑、更正：

一、招標(biāo)文件答疑部分

（一）問：乙方自身及其各級(jí)控股母公司的控股股權(quán)變更均不影響乙方履行合作協(xié)議約定義務(wù)，且合作協(xié)議約定：“本協(xié)議不因甲乙雙方及本協(xié)議涉及單位或企業(yè)人員的變更或名稱變動(dòng)而影響履行”，足以保障合同履行穩(wěn)定性，故建議刪除第4.4.7條“4.4.7本合同項(xiàng)下各子項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，乙方自身及其各級(jí)控股母公司的控股股權(quán)變更均須經(jīng)過甲方的事前書面批準(zhǔn)。否則，對(duì)本合同項(xiàng)下項(xiàng)目良好運(yùn)行造成負(fù)面影響的，乙方需賠償。”

回復(fù)：已修訂，詳見更正后的《投資合作協(xié)議》。

（二）問：建設(shè)成本組成應(yīng)包含“管理費(fèi)”，故建議下述條款增加此描述。

“7.1.1項(xiàng)目整體竣工后，項(xiàng)目的建設(shè)成本以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的建設(shè)成本具體包括建安工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等。”

“13.1.3 ???建設(shè)成本以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的建設(shè)成本具體包括建安工程費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等。”

回復(fù)：已修訂，詳見更正后的《投資合作協(xié)議》。

（三）問：因調(diào)整資金投入計(jì)劃、工程建設(shè)計(jì)劃等由此增加的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總投資，故建議刪除“（以上情形除（b）外）。”

“9.2.2???（d）甲乙雙方認(rèn)可的其它可能影響建設(shè)計(jì)劃實(shí)施的因素；如發(fā)生以上情形之一，甲方與項(xiàng)目公司應(yīng)盡快就建設(shè)計(jì)劃的調(diào)整協(xié)商達(dá)成一致意見，協(xié)商期不超過3個(gè)月，協(xié)商期內(nèi)項(xiàng)目公司按原建設(shè)計(jì)劃實(shí)施。協(xié)商期超過3個(gè)月，甲方與項(xiàng)目公司仍未達(dá)成一致意見，項(xiàng)目公司可根據(jù)具體情況暫停項(xiàng)目建設(shè)及后續(xù)資金的繼續(xù)投入，由此增加的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)入項(xiàng)目總投資。”

回復(fù)：已修訂，詳見更正后的《投資合作協(xié)議》。

（四）問：產(chǎn)值形成之日是否為開工令下發(fā)之日？如是建議在合同中明確。

回復(fù)：已在《投資合作協(xié)議》中明確，詳見更正后的《投資合作協(xié)議》。

（五）問：《表12-2:運(yùn)營期績效考核指標(biāo)》二級(jí)指標(biāo)小計(jì)為105%，保障性租賃住房運(yùn)維“30%”應(yīng)修正為“25%”，請(qǐng)復(fù)核。

回復(fù)：已修訂，詳見更正后的《投資合作協(xié)議》。

（六）問：為避免合同履行中出現(xiàn)“未能按照合同約定的建設(shè)計(jì)劃籌資或投資計(jì)劃”雖有乙方原因但主要原因是甲方未履行合同義務(wù)（比如需甲方審批事宜，甲方未審批的），故建議第15.3.2條建議調(diào)整為：“15.3.2???（b）在甲方完全履行本合同約定之義務(wù)后，因乙方原因?qū)е挛茨芎贤s定的建設(shè)計(jì)劃完成籌資或投資計(jì)劃的。

回復(fù)：請(qǐng)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

（七）問：八、大量實(shí)踐表明，單方選擇的中介機(jī)構(gòu)易出現(xiàn)偏向于選擇方的結(jié)果，公平起見：建議第17.8.2條調(diào)整為“17.8.2???（a）如因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目提前終止，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起【3】個(gè)月內(nèi)對(duì)已實(shí)施的各子項(xiàng)目，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)本協(xié)議約定的回報(bào)機(jī)制出具的審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)結(jié)算。”

回復(fù)：請(qǐng)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

（八）問：九、大量實(shí)踐表明，單方選擇的中介機(jī)構(gòu)易出現(xiàn)偏向于選擇方的結(jié)果，公平起見：建議第17.8.3條調(diào)整為“17.8.3???（a）如因乙方原因?qū)е卤卷?xiàng)目提前終止，甲乙雙方應(yīng)在合同解除之日起【3】個(gè)月內(nèi)對(duì)已實(shí)施的各子項(xiàng)目，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)本協(xié)議約定的回報(bào)機(jī)制出具的審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)結(jié)算。”

回復(fù)：請(qǐng)按招標(biāo)文件執(zhí)行。

二、招標(biāo)文件更正部分

（一）因主管部門重新出具《授權(quán)文件》，現(xiàn)將項(xiàng)目名稱統(tǒng)一由“江東新區(qū)CBD南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人”變更為“海口江東新區(qū)CBD南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)投資人”；招標(biāo)人統(tǒng)一由“海口江東新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司”變更為“海口江發(fā)投資有限公司”。

（二）招標(biāo)文件→第二章 投標(biāo)人須知→投標(biāo)人須知前附表→3.4.1 投標(biāo)保證金 變更為：

戶名：海口江發(fā)投資有限公司

開戶行：海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社江東新區(qū)信用社

賬號(hào)：1017265614677777

（三）《投資合作協(xié)議》除“招標(biāo)文件答疑部分”已明確修訂的內(nèi)容外，其余變更如下：

1、第9.2.2條款變更為：

計(jì)劃調(diào)整：在發(fā)生以下情形時(shí)，經(jīng)協(xié)議雙方協(xié)商一致，項(xiàng)目公司可根據(jù)具體工作的進(jìn)展情況調(diào)整資金投入計(jì)劃、工程建設(shè)計(jì)劃等：

（a）合作期限縮短或延長；

（b）適用法律或有關(guān)政策發(fā)生重大變化和調(diào)整，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響；

（c）甲乙雙方認(rèn)可的其它可能影響建設(shè)計(jì)劃實(shí)施的因素；

如發(fā)生以上情形之一，甲方與項(xiàng)目公司應(yīng)盡快就建設(shè)計(jì)劃的調(diào)整協(xié)商達(dá)成一致意見，協(xié)商期不超過3個(gè)月，協(xié)商期內(nèi)項(xiàng)目公司按原建設(shè)計(jì)劃實(shí)施。協(xié)商期超過3個(gè)月，甲方與項(xiàng)目公司仍未達(dá)成一致意見，項(xiàng)目公司可根據(jù)具體情況暫停項(xiàng)目建設(shè)及后續(xù)資金的繼續(xù)投入，由此增加的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)入項(xiàng)目總投資。

2、第9.11.9條款變更為：

保障性租賃住房、體育館項(xiàng)目，竣工后由項(xiàng)目公司運(yùn)營維護(hù)，運(yùn)營維護(hù)期限至本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作期終止。移交范圍包括：項(xiàng)目設(shè)施；項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目用地相關(guān)的其他權(quán)利（如有）；與項(xiàng)目設(shè)施相關(guān)的設(shè)備、機(jī)器、裝置、零部件、備品、備件以及其他動(dòng)產(chǎn)；運(yùn)營維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施所要求的技術(shù)和技術(shù)信息；與項(xiàng)目設(shè)施有關(guān)的手冊(cè)、圖紙、文件和資料（書面文件和電子文檔）；移交項(xiàng)目所需的其他文件。

3、第13.1.3（e）條款變更為：

D：截止本次付款日尚未支付的資金所占用的時(shí)間，按天計(jì)算。（其中，第一次付款時(shí)D為經(jīng)確認(rèn)的產(chǎn)值形成之日至首次付款日，以后每次付款時(shí)D為上一次付款日至本次付款日）。建安工程費(fèi)產(chǎn)值自開工令下發(fā)之日起按月統(tǒng)計(jì)，為便于計(jì)算，雙方約定當(dāng)月建安工程費(fèi)產(chǎn)值形成之日為當(dāng)月期中之日；建設(shè)工程其他費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生之日計(jì)算。產(chǎn)值以甲方認(rèn)可的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核結(jié)果為準(zhǔn)。

三、開標(biāo)時(shí)間調(diào)整如下：

招標(biāo)文件獲取截止時(shí)間：2023年1月8日17時(shí)30分。

投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及投標(biāo)保證金到賬截止時(shí)間均調(diào)整為：2023年1月9日09時(shí)00分。

特此答疑、更正！

招標(biāo)人：海口江發(fā)投資有限公司

地址：海口市美蘭區(qū)桂林洋大道與桂秀路交叉口東北200米羅牛山電商大廈8樓

聯(lián)系人：吳先生

電話：0898-31908513

2022年12月24日

注：招標(biāo)文件已做相應(yīng)修改，并已重新上傳。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人登錄海南省招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)（http://www.9688555.com/）重新下載招標(biāo)文件，并以最新下載的招標(biāo)文件及相關(guān)附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

招標(biāo)文件：點(diǎn)擊下載

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