一、項目名稱：海南熱帶海洋學院五指山校區北苑學生公寓及附屬服務保障設施項目（一期）代管服務

二、項目編號：HJGC-2025-018

三、公告性質：其他

四、企業類別：

五、項目所在地區：五指山

六、詳細內容:

海南熱帶海洋學院五指山校區北苑學生公寓及附屬服務保障設施項目（一期）代管服務選公告

1.比選條件

本比選項目為海南熱帶海洋學院五指山校區北苑學生公寓及附屬服務保障設施項目（一期）代管服務比選，比選人為海南熱帶海洋學院，資金來源為財政資金，出資比例為100%。項目可行性研究報告已獲海南省發展和改革委員會批復（瓊發改審批[2025]1113號），項目已具備代管比選條件，現進行代管公開比選。

2.項目概況與比選范圍

2.1 建設地點：海南熱帶海洋學院五指山校區北苑校區。

2.2 項目建設規模（最終以批復初步設計及概算為準）：項目總建筑面積22597.16平方米,其中新建建筑面積21937.16平方米，包括4棟宿舍樓、食堂樓、設備房、生活泵箱一體化房、垃圾分類用房、門衛室、棧道用房等；保留現狀建筑面積660平方米。項目主要建設內容包括土建工程、裝飾工程、安裝工程等，同步配套建設室外道路、擋土墻、綠化、給排水、電氣等工程，并拆除現狀建筑。

2.3比選控制價：161.11萬元，簽約代管合同價以最終審核的項目概算中的代管費用按下浮率折算后為準，即最終合同價=最終審核的項目概算中的代管費用×（1-|中選下浮率|）。

2.4代管服務期：自簽訂代管合同之日起至項目竣工及相關工程保修期截止之日止。

2.5 比選范圍：

(1)根據代管合同約定，協調組織開展初步設計及概算的編制和優化工作，及辦理項目初步設計及概算審批手續；（2）按照批準的初步設計及概算，負責組織施工圖設計和優化、工程量清單、控制價編制及政府報審工作；負責根據項目建設有關規定依法依規選擇各項目參建單位，其中工程監理單位、全過程造價咨詢單位與項目單位共同選擇，并共同與選定的工程監理單位、全過程造價咨詢單位簽訂三方合同，代管單位負責與其他各參建單位簽訂合同，報項目單位備案，并管理和督促各參建單位履行合同；依法辦理施工許可等項目審批手續；（3）依法承擔法律、法規和合同規定的工程質量、進度、環保、安全和投資等管理責任。配合有關部門依法組織的檢查、考核等，負責落實整改；（4）嚴格執行國家和省有關規定，以項目單位名義辦理項目相關審批手續并落實相關要求；依據合同協助完成征地拆遷、三電和管線遷改等項目前期工作；（5）擬定項目進度計劃、資金使用計劃、工程質量和安全保障措施等，并報經項目單位同意；（6）按照相關規定辦理向項目單位提出項目建設中出現的重大設計變更及概算調整建議，由項目單位按照相關等審批調整程序履行報批手續。（7）落實其企業責任。依法依規開展招投標活動，不得設置不合理條件限制或排斥投標人或潛在投標人；對在招標活動中存在違法行為的直接責任人應嚴肅處理，涉及監察對象的違法行為應向紀委監委移交，涉及招標人與投標人串通損害國家利益的問題應主動向公安機關報案；加強合同管理，同時配合住建部門落實人員實名制信息化管理，確保施工、監理單位人員按合同約定到崗履職。（8）組織工程驗收，負責竣工結算，協助編制項目財務決算，準備竣工驗收和向項目單位整體移交等相關工作；應當在合同約定時間內及時辦理竣工備案。（9）承擔項目檔案及有關技術資料的收集、整理、歸檔等工作，組織有關單位編制竣工文件。（10）負責工程質量問題的處理，依法承擔相應職責；負責項目缺陷責任期及保修期內維修保養的各項管理事務，其中缺陷責任期內的費用由施工單位負責，缺陷責任期外的費用由責任方(使用單位或施工單位)負責；與建設、施工等參建單位共同承擔工程質量終身責任。（11）認真貫徹落實對代管項目的全過程跟蹤監督，建立健全廉政工作機制，強化代管項目廉政建設。（12）代管合同約定的其他職責。

3.參選人資格要求

3.1 資質條件：本次比選要求參選人須具備：

（1）符合海南省國有資產監督管理委員會文件（瓊國資改〔2021〕147 號文）的要求；（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）

（2）具有獨立法人資格：有滿足政府投資社會領域基本建設項目建設需要的組織機構和質量、安全、環境保護等方面的管理制度（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章，并提供營業執照等復印件）；

（3）人員要求：擁有專業齊全、結構合理的專業技術人才隊伍（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

（4）財務要求：財務狀況、資信能力、資金實力和抗風險能力等與代管的項目需要相適應（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

（5）稅收及社保要求：有依法繳納稅收及在本單位繳納社保的良好記錄。配合事后核查時，參選人須提供比選期間所有團隊成員在職在崗的證明資料”。（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）。

（6）管理要求：代管單位需要在項目報建報批、工程設計、項目招投標、施工管理、竣工驗收等項目建設階段配備項目管理人員和技術人員，管理人員和技術人員應當滿足項目建設管理工作需要（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

3.2 本次比選不接受聯合體參選。

3.3 與比選人存在利害關系可能影響比選公正性的單位，不得參加比選。單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選，否則，相關比選均無效（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）。

3.4 參選人在信用中國網(www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體，在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（提供網站查詢結果截圖證明，查詢有效期需在比選公告發布之日起至遞交文件截止日前）。

3.5 信譽要求：2022年11月01日至參選人遞交比選文件截止之日止，參選人無住房和城鄉建設部、海南省住房和城鄉建設廳認定的限制期內不得參加招標投標行為。（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）

3.6其他要求：參加本項目比選活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（須提供聲明函，格式自擬）。

4.比選文件的獲取

4.1獲取時間：2025年 11 月 26 日至2025年 12 月 4 日（9:00～12:00，15:00～18:00，法定節假日除外）。

4.2獲取方式：①現場獲取；②電子郵箱獲取。

4.3獲取地址：①現場獲取地址：海口市美蘭區藍天路國機中洋公館1號樓B座1702房（9:00至12:00，15:00至18:00）

②電子郵箱：2180335217@qq.com

4.4獲取比選文件須提交的材料：營業執照復印件以及法定代表人身份證明或授權委托書復印件并加蓋公章（含法定代表人身份證復印件和被授權人身份證復印件）。

4.5 比選文件每套售價：200.00元（售后不退）。

5.參選文件的遞交

5.1參選文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年12月 5 日 9 時 00 分，地點為：海南省招標投標協會第 8 開標室（海南省海口市美蘭區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓），請準時參加。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理。

6.發布公告的媒介

本次比選公告在《海南省招標投標協會》http://www.9688555.com/、《中國采購與招標網》http://www.chinabidding.com.cn/、《中國招標投標公共服務平臺》http://www.cecbid.org.cn/等媒介上發布。

7.聯系方式

比選人：海南熱帶海洋學院

地址：海南省三亞市吉陽區育才路1號

電  話： 18876808373

比選代理機構：華杰工程咨詢有限公司

地址：海口市美蘭區藍天路國機中洋公館1號樓B座1702房

聯系人：李工

電話：0898-65661299（海南分公司）

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