一、項(xiàng)目名稱：海南熱帶海洋學(xué)院五指山校區(qū)北苑學(xué)生公寓及附屬服務(wù)保障設(shè)施項(xiàng)目（一期）代管服務(wù)

二、項(xiàng)目編號：HJGC-2025-018

三、公告性質(zhì)：其他

四、企業(yè)類別：

五、項(xiàng)目所在地區(qū)：五指山

六、詳細(xì)內(nèi)容:

海南熱帶海洋學(xué)院五指山校區(qū)北苑學(xué)生公寓及附屬服務(wù)保障設(shè)施項(xiàng)目（一期）代管服務(wù)選公告

1.比選條件

本比選項(xiàng)目為海南熱帶海洋學(xué)院五指山校區(qū)北苑學(xué)生公寓及附屬服務(wù)保障設(shè)施項(xiàng)目（一期）代管服務(wù)比選，比選人為海南熱帶海洋學(xué)院，資金來源為財政資金，出資比例為100%。項(xiàng)目可行性研究報告已獲海南省發(fā)展和改革委員會批復(fù)（瓊發(fā)改審批[2025]1113號），項(xiàng)目已具備代管比選條件，現(xiàn)進(jìn)行代管公開比選。

2.項(xiàng)目概況與比選范圍

2.1 建設(shè)地點(diǎn)：海南熱帶海洋學(xué)院五指山校區(qū)北苑校區(qū)。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（最終以批復(fù)初步設(shè)計及概算為準(zhǔn)）：項(xiàng)目總建筑面積22597.16平方米,其中新建建筑面積21937.16平方米，包括4棟宿舍樓、食堂樓、設(shè)備房、生活泵箱一體化房、垃圾分類用房、門衛(wèi)室、棧道用房等；保留現(xiàn)狀建筑面積660平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、裝飾工程、安裝工程等，同步配套建設(shè)室外道路、擋土墻、綠化、給排水、電氣等工程，并拆除現(xiàn)狀建筑。

2.3比選控制價：161.11萬元，簽約代管合同價以最終審核的項(xiàng)目概算中的代管費(fèi)用按下浮率折算后為準(zhǔn)，即最終合同價=最終審核的項(xiàng)目概算中的代管費(fèi)用×（1-|中選下浮率|）。

2.4代管服務(wù)期：自簽訂代管合同之日起至項(xiàng)目竣工及相關(guān)工程保修期截止之日止。

2.5 比選范圍：

(1)根據(jù)代管合同約定，協(xié)調(diào)組織開展初步設(shè)計及概算的編制和優(yōu)化工作，及辦理項(xiàng)目初步設(shè)計及概算審批手續(xù)；（2）按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計及概算，負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計和優(yōu)化、工程量清單、控制價編制及政府報審工作；負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)選擇各項(xiàng)目參建單位，其中工程監(jiān)理單位、全過程造價咨詢單位與項(xiàng)目單位共同選擇，并共同與選定的工程監(jiān)理單位、全過程造價咨詢單位簽訂三方合同，代管單位負(fù)責(zé)與其他各參建單位簽訂合同，報項(xiàng)目單位備案，并管理和督促各參建單位履行合同；依法辦理施工許可等項(xiàng)目審批手續(xù)；（3）依法承擔(dān)法律、法規(guī)和合同規(guī)定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、環(huán)保、安全和投資等管理責(zé)任。配合有關(guān)部門依法組織的檢查、考核等，負(fù)責(zé)落實(shí)整改；（4）嚴(yán)格執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定，以項(xiàng)目單位名義辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)并落實(shí)相關(guān)要求；依據(jù)合同協(xié)助完成征地拆遷、三電和管線遷改等項(xiàng)目前期工作；（5）擬定項(xiàng)目進(jìn)度計劃、資金使用計劃、工程質(zhì)量和安全保障措施等，并報經(jīng)項(xiàng)目單位同意；（6）按照相關(guān)規(guī)定辦理向項(xiàng)目單位提出項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的重大設(shè)計變更及概算調(diào)整建議，由項(xiàng)目單位按照相關(guān)等審批調(diào)整程序履行報批手續(xù)。（7）落實(shí)其企業(yè)責(zé)任。依法依規(guī)開展招投標(biāo)活動，不得設(shè)置不合理?xiàng)l件限制或排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人；對在招標(biāo)活動中存在違法行為的直接責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)肅處理，涉及監(jiān)察對象的違法行為應(yīng)向紀(jì)委監(jiān)委移交，涉及招標(biāo)人與投標(biāo)人串通損害國家利益的問題應(yīng)主動向公安機(jī)關(guān)報案；加強(qiáng)合同管理，同時配合住建部門落實(shí)人員實(shí)名制信息化管理，確保施工、監(jiān)理單位人員按合同約定到崗履職。（8）組織工程驗(yàn)收，負(fù)責(zé)竣工結(jié)算，協(xié)助編制項(xiàng)目財務(wù)決算，準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和向項(xiàng)目單位整體移交等相關(guān)工作；應(yīng)當(dāng)在合同約定時間內(nèi)及時辦理竣工備案。（9）承擔(dān)項(xiàng)目檔案及有關(guān)技術(shù)資料的收集、整理、歸檔等工作，組織有關(guān)單位編制竣工文件。（10）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的處理，依法承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)維修保養(yǎng)的各項(xiàng)管理事務(wù)，其中缺陷責(zé)任期內(nèi)的費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)，缺陷責(zé)任期外的費(fèi)用由責(zé)任方(使用單位或施工單位)負(fù)責(zé)；與建設(shè)、施工等參建單位共同承擔(dān)工程質(zhì)量終身責(zé)任。（11）認(rèn)真貫徹落實(shí)對代管項(xiàng)目的全過程跟蹤監(jiān)督，建立健全廉政工作機(jī)制，強(qiáng)化代管項(xiàng)目廉政建設(shè)。（12）代管合同約定的其他職責(zé)。

3.參選人資格要求

3.1 資質(zhì)條件：本次比選要求參選人須具備：

（1）符合海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會文件（瓊國資改〔2021〕147 號文）的要求；（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）

（2）具有獨(dú)立法人資格：有滿足政府投資社會領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需要的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的管理制度（提供承諾函，格式自擬，加蓋公章，并提供營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）；

（3）人員要求：擁有專業(yè)齊全、結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

（4）財務(wù)要求：財務(wù)狀況、資信能力、資金實(shí)力和抗風(fēng)險能力等與代管的項(xiàng)目需要相適應(yīng)（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

（5）稅收及社保要求：有依法繳納稅收及在本單位繳納社保的良好記錄。配合事后核查時，參選人須提供比選期間所有團(tuán)隊(duì)成員在職在崗的證明資料”。（提供承諾函并加蓋公章，格式自擬）。

（6）管理要求：代管單位需要在項(xiàng)目報建報批、工程設(shè)計、項(xiàng)目招投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)階段配備項(xiàng)目管理人員和技術(shù)人員，管理人員和技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)滿足項(xiàng)目建設(shè)管理工作需要（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）；

3.2 本次比選不接受聯(lián)合體參選。

3.3 與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的單位，不得參加比選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選，否則，相關(guān)比選均無效（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）。

3.4 參選人在信用中國網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn) 未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（提供網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖證明，查詢有效期需在比選公告發(fā)布之日起至遞交文件截止日前）。

3.5 信譽(yù)要求：2022年11月01日至參選人遞交比選文件截止之日止，參選人無住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳認(rèn)定的限制期內(nèi)不得參加招標(biāo)投標(biāo)行為。（提供承諾函加蓋公章，格式自擬）

3.6其他要求：參加本項(xiàng)目比選活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（須提供聲明函，格式自擬）。

4.比選文件的獲取

4.1獲取時間：2025年 11 月 28 日至2025年 12 月 4 日（9:00～12:00，15:00～18:00，法定節(jié)假日除外）。

4.2獲取方式：①現(xiàn)場獲??；②電子郵箱獲取。

4.3獲取地址：①現(xiàn)場獲取地址：?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路國機(jī)中洋公館1號樓B座1702房（9:00至12:00，15:00至18:00）

②電子郵箱：2180335217@qq.com

4.4獲取比選文件須提交的材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及法定代表人身份證明或授權(quán)委托書復(fù)印件并加蓋公章（含法定代表人身份證復(fù)印件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件）。

4.5 比選文件每套售價：200.00元（售后不退）。

5.參選文件的遞交

5.1參選文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年12月 5 日 9 時 00 分，地點(diǎn)為：海南省招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會第 8 開標(biāo)室（海南省?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路15號4棟中堅招投標(biāo)交易中心三樓），請準(zhǔn)時參加。

5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次比選公告在《海南省招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會》http://www.9688555.com/、《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》http://www.chinabidding.com.cn/、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》http://www.cecbid.org.cn/等媒介上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

比選人：海南熱帶海洋學(xué)院

地址：海南省三亞市吉陽區(qū)育才路1號

電  話： 18876808373

比選代理機(jī)構(gòu)：華杰工程咨詢有限公司

地址：?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路國機(jī)中洋公館1號樓B座1702房

聯(lián)系人：李工

電話：0898-65661299（海南分公司）

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