一、項目名稱：海南陵水啟置地產有限公司A02-1項目全過程代建

二、項目編號：

三、公告性質：建設工程

四、企業類別：

五、項目所在地區：陵水

六、詳細內容:

海南陵水啟置地產有限公司A02-1項目全過程代建

澄清函01號

各潛在投標人：

海南陵水啟置地產有限公司委托海南坤億項目管理投資有限公司代理招標的海南陵水啟置地產有限公司A02-1項目全過程代建于2025年12月05日在《中國招標投標公共服務平臺》、《海南省招標投標協會》發布招標公告。現對招標文件做出如下澄清：

招標文件 第四章 合同條款及格式中的：

  1、原文：《海南陵水啟置地產有限公司A2-01項目全過程代建管理合同》第一部分第五條第一款第一項：“基礎類委托管理服務費：已全面涵蓋辦公設施、人員薪酬及相關社保福利、差旅住宿、專業培訓及其他不可預見等為履行合同義務所必需的全部成本”

  問題：請明確是否為“本項目除營銷人員以外的所有乙方委派項目人員（包括社會招聘人員）的基本費用以及行 政費用，但其中不包含甲方委派的財務人員及甲方代表。

  答復：原表述不做修正。人員費用屬性詳見附件二：項目管理團隊人員編制費用屬性列，不包含甲方委派的財務人員及甲方代表。

  2、原文：履約保函擔保的金額：10%。

  問題：是否為“中標總價的10%”。

  答復：是，履約保函擔保的金額為：中標總價的10%。

  3、原文：合同第一部分第五條第二款第三項“截止最終結算之日，如乙方完成項目銷售率目標的，尚未出售的可售物業作為剩余物業，在最終結算時剩余物業按本項目同一分期同類物業含稅銷售均價的【90】%折算，計入項目總銷售額。如乙方未完成項目銷售率目標的，剩余物業不再計入項目總銷售額，按本合同約定的非核心部分的對應標準收取委托管理服務費”。

  問題：因本合同無“非核心部分的”相關定義，是否可以刪除“，按本合同約定的非核心部分的對應標準收取委托管理服務費。

  答復：可以，本項“按本合同約定的非核心部分的對應標準收取委托管理服務費。”內容刪除。

  4、原文：招標文件第36頁主合同第二部分合同條件第二十二條第三款“發生本合同提前終止情形的，對于已實現銷售的物業，按本合同約定的費用標準計取委托管理服務費；對于未銷售的物業，根據合同實際終止時間所對應的不同項目進度節點，甲乙雙方同意本合同的委托管理服務費按如下約定比例進行結算：按月度支付方式支付。

  問題：其中“按月度支付方式支付”是支付形式，沒有結算形式，需補充，建議改為：“截止到合同中止當月按照本合同約定的委托管理服務費支付方式，已付以及應付未付部分委托管理服務費作為結算金額”。

  答復：除合同另有約定外，非因乙方原因發生本合同提前終止情形的，按照合同第一部分第五條“五、委托管理服務費的支付方式”進行支付，并辦理結算。

  5、原文：關于招標合同中，附件三的“海南陵水項目整體開發計劃”。

  問題：已經和實際招標時間存在差異，所以需要貴方明確附件三為暫定開發計劃，實際開發計劃以本合同約定的第二章第六條第二款的相關內容為準。

  答復：乙方進場后以本合同約定的第二章第六條第二款的相關要求提報項目全景計劃，項目全景計劃經甲方書面審定后確定。但原則上不得突破總工期。

  6、原文：本合同約定的第二章第六條第二款中，“合同履行過程中，如因非乙方原因導致原全景開發計劃必須調整的，乙方可提出書面調整申請及依據，經甲方書面審核同意后，方可對計劃進行調整。但調整計劃不得超出原定開發周期目標。

  問題：建議明確：“但調整計劃以甲方認可的開發周期目標為準。”

  答復：如因非乙方原因導致原全景開發計劃必須調整的，乙方可提出書面調整申請及依據，經甲方書面審定后確定。但調整計劃原則不得突破總工期。

  7、招標文件第二章  投標人須知 總則 3.5.1 “投標人基本情況表”應附投標人營業執照副本及其年檢合格的證明材料、資質證書副本等材料的復印件。更正為 3.5.1“投標人基本情況表”應附投標人營業執照副本、資質證書副本等材料的復印件。”

  8、投標文件的遞交： 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年12月26日09時00分，地點為：海南省海口市美蘭區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓7號開標室（飛龍公寓B座對面）現變更為：投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2026年01月04日09時00分，地點為：海南省海口市美蘭區藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓5號開標室（飛龍公寓B座對面）。

招標文件其他內容不變。

 招標人：海南陵水啟置地產有限公司（蓋單位章）

招標代理機構：海南坤億項目管理投資有限公司 （蓋單位章）

日  期：2025年12月18日

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